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房地產(chǎn)價格的節(jié)節(jié)攀高，不符合國際經(jīng)濟的規(guī)律，也早已超越了中國經(jīng)濟的真實節(jié)奏。
房地產(chǎn)有沒有泡沫，已辯論近10年。焦點在于，房地產(chǎn)的繁榮，究竟是因為“剛需”，還是因為“投機投資”？“剛需”方的大旗上描著中國城鎮(zhèn)化的進程圖；投機投資方則完全依靠出奇制勝，時不時去觀察城市的住宅燈光或者測量水表電表。
與房地產(chǎn)同為人們心頭所好的，還有黃金。一項眾所周知的事實是：黃金價格在歷史上與美元指數(shù)呈負相關?？傮w而言，當美國經(jīng)濟繁榮，美元形勢大好，黃金價格往往比較黯然。而當美國出現(xiàn)重大挫折之時，黃金價格就大放異彩。
美國經(jīng)濟景氣指標中比較重要的一項是房地產(chǎn)指數(shù)。從歷史數(shù)據(jù)看來，黃金價格和美國房地產(chǎn)價格也驚人地呈現(xiàn)出負相關的關系。2011年底金價“登峰造極”之時，正是美國房屋價格的最低谷，而2013年金價承壓深墜之際，美國房屋價格正值波峰，一片向好。這或許因為美國房屋數(shù)據(jù)是美國經(jīng)濟的一種寫照，而黃金承載了金融屬性，成為避險資產(chǎn)。
論房地產(chǎn)價格與黃金價格的關系，中國與美國截然相反。中國房地產(chǎn)價格近10年內(nèi)一路猛進高歌，過去10年中國居住地價與黃金價格相關度，差不多是95%以上。在房價金價均迅猛發(fā)跡的時間里，兩者價格的年增長率幾乎相等。當然，在近年金價受到挫折之后，中國房地產(chǎn)價格仍然勇往直前。房地產(chǎn)儼然成了真正的“黃金屋”。
目前所見的中國房地產(chǎn)價格的異化，主要是住房消費在國內(nèi)出現(xiàn)異化，即住房被當成投機交易的獲利手段。中國經(jīng)濟尤其是地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，更為房地產(chǎn)價格的上升推波助瀾。在這種循環(huán)疊加的多重推動下，無怪乎民眾的心理預期“越調(diào)越高”，房價則進步神速，“越飛越飄”。
此外，住房投資投機在市場中受追捧會大大打擊實體經(jīng)濟的發(fā)展。畢竟，既然可以“臨淵待魚”，誰還有意愿“退而結(jié)網(wǎng)”呢？
更危險的是，當房價止升見跌，那些與房地產(chǎn)開發(fā)商利益捆綁過緊的行業(yè)將何以自處？房地產(chǎn)淪為投資品或者投機交易者的真愛時，往往是經(jīng)濟金融風暴醞釀之時。美國、日本、東南亞的金融危機都能見到此間樣板。
要不要買房？買房本來是長期投資，為生活生計打算，本該注重的是能否滿足你主要的和基本的需要，不用太計較短期得失。投資則是另外一回事，有余力偶爾為之，需要更加關注的是能否帶來賬面上的回報，且最好是在一時得失之后還總能全身而退。
當人人都在為自己以小博大的福氣、收益不菲而偷笑之時，市場的穩(wěn)定性早已被破壞殆盡，剩下的只是等待最后的潰敗。
當經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)有了非常態(tài)的邏輯時，或者是我們應當警惕的時候了。(作者萬喆是中國黃金集團首席經(jīng)濟學家)